拆迁相关名词

取自 ArchWiki

原地安置

房地产开发中，对建设用(自然人、法人)，回迁至原迁出地之外的区城予以安置的方式、过程。

易地安置

房地产开发中，对建设用（自然人、法人），回迁至原迁出地之外的区城予以安置的方式、过程。

产权调换

产权调换是指，拆迁人用易地或再建房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆除后仍然保留相应房屋的产权。产权调换的补偿标准，按照产权人被拆除房屋的建筑面积计算。

劳动力安置费

常指因国家建设，征用集体土地或者使用国有土地，为安置原地上的农业人口而依法支付的费用。

过渡房

通常指暂住房及暂时作某一活动的房屋。

拆迁的安置补偿协议

规定签订包含以下内容的书面协议：

一、补偿形式和补偿金额；

二、安置用房面积和安置地点；

三、搬迁过度方式和过渡期限；

四、违约责任；

五、当事人认为需要订立的其他条款。

拆迁

把经城市规划、土地管理机关批准的用土项目付诸实施，而将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为用地项目施工创造条件。

挖顶

通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。

房屋基本造价

通常指房屋建造成本，包含七个方面：

一、征地拆迁费及拆迁安置补偿费；

二、勘察设计前期工程费；

三、住宅建筑、安装工程费；

四、住宅小区基础建设建筑费和住宅小区非营业性配套公共建筑的建设费；

五、管理费；

六、贷款利息；

七、其它：园林、景观、销售成本。

房地市场价

指房产及土地使用权在房地产交易市场成交的价格。房地市场价的形成方式有协议、拍卖、招标。房地产交易鉴订房地产管理部门代表政府，按规定，对房地产交易活动及后果的审查和确认。

代物清偿

亦称《替代清偿》或《代偿履行》。指在债权人同意的情况下，债务人用他种给付代替原定的给付以清偿债务的行为。